Modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei großzügigen Wohnungen Wohnen auf drei Ebenen
495.000,00 € - 88630 Pfullendorf - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-0002
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 88630 Pfullendorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 221 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 576 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders attraktiv ist die Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit ideal geeignet sind.
Auch diese Einheit befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das 575 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und angenehme Privatsphäre. Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Gebäudetechnik: Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für effiziente und komfortable Wärme.
Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet ein großzügiges Raumgefühl.
Sie ist sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über eine separate Außentreppe erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neuwertige Küche, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Über eine moderne Treppe gelangt man ins 2023 ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Mit insgesamt ca. 132,6 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort.
Die Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,11 m² und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie ist sowohl intern über das Treppenhaus als auch separat über einen eigenen Eingang von außen zugänglich.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
• Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit
• Kapitalanleger
• Familien mit viel Platzbedarf
Durch die zwei separaten Zugänge lassen sich die Wohnungen flexibel nutzen.
Lage
Das kleine Dorf Mottschieß liegt rund 4,6 Kilometer nordöstlich von Pfullendorf . Historisch liegt es an der Grenze zwischen Hohenzollern und Baden. Rund um den Ort befinden sich große Wälder, so zum Beispiel der „Pfullendorfer Wald“ oder der „Weithart“ im Norden.
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.
Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.
Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.
Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Liechtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.
Ausstattung
• zwei Schlafzimmer
• ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
• eine Küche
• ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher
Dusche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 40,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 30.03.2026
- Ausweis gültig bis 29.03.2036
Sonstiges
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