STARKE PREISREDUZIERUNG Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
205.000,00 € - 88630 Pfullendorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-0005
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 88630 Pfullendorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 205.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.654,32 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 1994 erbaut. Mit einer Wohnfläche von 81m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den
Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 230,-- €, wovon 217,-- € auf den Mieter umgelegt werden können – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Wohnzimmer 24,46 qm
Esszimmer 9,24 qm
Schlafzimmer 17,32 qm
Kinderzimmer 12,32 qm
Küche 6,33 qm
Bad 7,48 qm
Flur 3,15 qm
Balkon ( halber Ansatz) 3,20 qm
gesamte Wohnfläche abzüglich 3% Putz : 81,09 qm
Lage
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.
Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.
Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.
Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.
Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.
Ausstattung
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Bad mit Wanne und Dusche
-Kunststofffenster, Gasheizung
-Garage und Keller inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.02.2020
- Ausweis gültig bis 09.02.2030
Sonstiges
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