Charmante Dachgeschosswohnung in Pfullendorf sucht neuen Besitzer
175.000,00 € - 88630 Pfullendorf - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-0009
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 88630 Pfullendorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Baujahr: 1976
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1975 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großes Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten sowie eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen.
Das monatliche Hausgeld, das der Vermieter bezahlt, beläuft sich auf 110,-- Euro.
Die Mieter hatten im Jahr 2024 tatsächlich anfallende Nebenkosten in Höhe von 107,33 Euro monatlich. Darin sind keine Heizkosten enthalten. Diese werden direkt an den Stromanbieter bezahlt. Das Haus wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft gepflegt, die auf Ordnung und einen respektvollen Umgang miteinander Wert legt. Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet.
Raumaufteilung:
Flur 7,19 qm
Wohn/Esszimmer 27,20 qm
Kinderzimmer 18,35 qm
Schlafzimmer 16,38 qm
Küche 6,54 qm
Badezimmer 7,61 qm
Balkon (25% Ansatz) 2,73 qm
gesamte Wohnfläche 86 qm abzüglich 3% Putz: 83,42 qm
Nutzflächen
Garage 15,05 qm
Keller 11,06 qm
Lage
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.
Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.
Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.
Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.
Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
• Balkon mit schöner Aussicht
• Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
• Kellerraum
• Heizung: Nachtspeicheröfen
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
• Großes Grundstück mit Garten,
gemeinschaftlich nutzbar
• Gute und harmonische Hausgemeinschaft
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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