Wohntraum in Mindersdorf - Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
895.000,00 € - 78355 Hohenfels, Mindersdorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0011
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 78355 Hohenfels, Mindersdorf
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 229 m²
- Kaufpreis: 895.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 5500 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 5.500 m² – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen oder perspektivisch denken.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche besticht. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 91 m² und eignet sich ideal für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, ca. 22 m² große Zimmer im Untergeschoss mit separater Toilette und eigenem Eingang. Ob als Büro, Praxisraum, Gästebereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück, das als Bauerwartungsland ausgewiesen ist und somit auch für Investoren oder vorausschauende Käufer interessant sein kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Die Wohnungen sind derzeit frei und bieten somit maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Die Lage in Mindersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Die Autobahn bei Stockach (A81/A98) ist in nur ca. 8 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Region.
Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Platz, Potenzial und Perspektive – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Lage
In der Gemeinde Hohenfels, im baden-württembergischen Landkreis Konstanz, liegt das schöne Zweifamilienhaus in dem kleinen Dorf Mindersdorf.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin in der Nähe ebenfalls gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Mindersdorf, umgeben von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Grün und ländlichem Charme. Die Gegend zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität im Einklang mit der Natur suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben: Die nahegelegene Stadt Stockach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle (z. B. an die A98 und die A 81) liegt nur etwa 8 km entfernt. Dadurch sind sowohl regionale Ziele als auch überregionale Verbindungen bequem und schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
Wohnung im EG mit 116 qm,
Wohnung im DG mit 91 qm, Ausbau im Jahr 1988
zusätzlicher Raum im UG: 22 qm mit separatem Eingang,
Grundstücksfläche: 5500 m² (Bauerwartungsland)
Garagen und Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze
Dachsanierung 1995, Kunststofffenster erneuert im Jahr 2003
Jede Wohnung mit Einbauküche; Bezug: Ab Mai 2026
Modernisierungen:
Ausbau Dachgeschoss 1988
Dachsanierung 1995
Einbau Kunstoffenster 2003
Solaranlage, neue Heizung 2011
Garten: Eigener Garten; Außenbereiche: Balkon, Terrasse
Unterkellerung: Voll unterkellert, Kellerräume
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 192,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.08.2023
- Ausweis gültig bis 16.08.2033
Sonstiges
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