Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zwei Garagen in Pfullendorf
249.000,00 € - 88630 Pfullendorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-0016
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 88630 Pfullendorf
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Baujahr: 1965
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Alterswohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ebenfalls inklusive ist die vorhandene Einbauküche, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Ein großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 230,-- Euro. Darin enthalten sind 61,25 Euro zur Rücklagenbildung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pfullendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die hohe Wohnqualität machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.
Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.
Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.
Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.
Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale V
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• ca. 83 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Wintergarten
• Kunststofffenster
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Großer Kellerraum
• Zwei Einzelgaragen im Kaufpreis enthalten
• Sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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